А. тимесхаре је врста смештај за одмор обично се налази на или у близини а одмаралиште објекта. Веома су слични кондоминијумима за одмор (види други домови); међутим, временско дељење се не продаје као једно својство. Уместо тога, временска дељења се продају у недељним временским интервалима или интервалима, а јединица временског дељења дели се између потенцијално 52 различита власника. Временске деонице се продају као фиксне недеље, плутајуће недеље, ротирајуће недеље, а недавно и као клубови за одмор или чланства, као и системи засновани на бодовима.
Ситни тисак
Иако се формат ових трансакција разликује, они обично укључују куповину једне собе или апартмана у одмаралишту недељу дана годишње, било на дугорочној основи (30-99 година) или као стварно регистровано (уступљено) власништво у трајном власништву . Трошкови су високи: 18.000 америчких долара (амерички долари, 2006.) или више унапред, затим ХОА (удружење власника кућа) или накнаде за одржавање од 500 америчких долара годишње и више, које се настављају све док путник поседује временско удео.
Правни детаљи онога што добијате врло широко:
- Уступљена имовина указује на то да сте законски власник делимичног удела у зградама или земљишту, наводно у непрекидном трајању, укључујући све обавезе.
- „Право на коришћење“ није власништво; то је дугорочни закуп, плаћен унапред, који се наставља деценијама у будућност. Често се користи у земљама попут Мексико где локални закон странцима ограничава куповину земље.
- Друга варијација је продаја власништва не на стварном земљишту (једна „кућна недеља“ у једном одређеном типу собе, у једном одређеном одмаралишту), већ продаја удела у компанији или фонду који поседује или управља одмаралиштем.
Стварни резултати се разликују једнако широко:
- Фиксне недеље били оригинални модел, власништво исте недеље сваке године на истом имању. Већина својстава „застарелог временског закупа“ - независних објеката које су програмери изградили пре двадесет и више година, распродали се као појединачни временски удели и предали удружењима власника кућа без даљег учешћа оригиналних промотора и даљег напора на продаји - спадају у ову категорију.
- Ротирајуће недеље (понекад погрешно означене као „флекс недеље“) премештају сваког власника у другу недељу сваке године по утврђеном распореду. Понекад ово слети у сезони, понекад превише су ван сезоне да би било корисно, али у теорији сваки власник барем делимично добије термин за ударне термине.
- Плутајуће недеље су мало флексибилнији; Будући власници купују недељу годишње у одређеној сезони без обавезе унапред за одређене датуме (који се могу бирати сваке године, зависно од доступности).
- Клубови за одмор, чланства и тачкасти системи нуде велики ланци са више својстава; купац добија одређени број „бодова“ који се могу откупити за смештај сваке године било где у ланцу, али пожељнија времена и локације коштају више бодова.
Ако имате времена за временско дељење које не намеравате да користите, можда постоји неколико опција:
- Неки оператери могу бити спремни изнајмити ваше собе другим путницима ако имање и даље оглашава краткорочне хотелске боравке.
- Можда ћете моћи да замените места са другим путником помоћу а мрежа кућног боравка или размена гостопримства модел ако је локација пожељна и правила ваше временске дозволе дозвољавају.
- Компаније попут Ресорт Цондоминиумс Интернатионал (РЦИ) и Интервал Интернатионал (ИИ) понашајте се као посредници у размени временског удела, опет подлежући правилима вашег временског удела.
Без обзира на то, постоји ризик - ако је оно што држите једноставно лош посао, нико неће желети да откупи вашу позицију и остаће вам да плаћате скупе годишње накнаде за одржавање некретнина које никада не користите.
Тада се поставља питање шта ће се догодити ако компанија која управља овим шемама банкротира. У неким од ових шема и даље имате власнички лист (са припадајућим обавезама власништва), у другима вам може остати без ичега.
Промотори ових различитих шема брзо истичу да су оне најчешће јефтиније (и мање захтевају одржавање) од куповине комплетне друго пребивалиште, као што је викендица. Значајније поређење би било између временских дељења и хотели или друге закупнине. Ако боравите на истом месту (или имању у истој групи) недељу дана годишње, сваке године, деценију или више, могао би чак и на временском дељењу. Можда су собе и објекти бољи или пространији од стандардног најма који бисте добили за новац, али не верујте поређењу промотера.
Супротно томе, ако ово крене лоше, можда ћете запети за јединицу коју нико не жели да купи и која наставља да прикупља годишње трошкове одржавања, пореза на имовину и ХОА чак и када не користите објекат. У најгорем случају, ово вреди мање него ништа - обавеза уместо средства - и можда чак нећете моћи да предате свој власнички удео у проблематичној имовини за временско дељење. Оригинални промотор није дужан да то врати, чак и бесплатно. Много је старијих људи који су закључани у плати за одржавање 450–900 € годишње за куће за одмор у временском дељењу које више не користе и не могу да продају.
Замке
Уговор о временском закупу је сложена трансакција некретнина са многим замкама. Не потписујте га без савета стручњака.
За путнике временско дељење може бити нефлексибилно по томе што представља обавезу одмора на истом месту (или месту у истом власништву) сваке недеље сваке године. Ово може бити неугодно у годинама када путник нема недељу дана слободног, не може себи приуштити путовање или би радије одмарао негде другде. Отказивање у последњем тренутку вероватно ће бити тешко или немогуће ако дође до промене планова. Временске деонице такође имају велику почетну цену, јер се морају купити унапред, а не само изнајмити.
Такође је тешко предвидети да ли ће хотел који је био добро место за смештај ове године задржати исте стандарде и исту тржишну позицију у будућности. Понекад се некретнина реновира и надограђује, уз одговарајући пораст цена; понекад имовина или одредиште пропадају годинама занемаривања. Неке популарне дестинације за одмор чак су и постале градови духова. Ако је оно што сте добили чланство у клубу, пропадање може утицати на све просторије компаније - можда ће имати финансијских потешкоћа или је можда престало да покушава да привуче нове купце или их намами под новим именом.
Чак и ако имовина добије већи ремонт или реновирање, власници временског закупа морат ће платити тај посао вишим накнадама за одржавање куће / ХОА. Расформирање удружења или претварање постојеће зграде за временско закуп у другу намену (попут станова или станова) касније може бити незгодно или немогуће због фрагментиране власничке структуре; тешко је натерати све власнике да се сложе са јединственим поступком.
Као и свака друга опклада на тржишту некретнина, вредност појединачног временског удела може временом порасти или пасти. Временско дељење не треба сматрати инвестицијом; вредност препродаје је далеко нижа од цена које су првобитни продавци под високим притиском промовисали када је пројекат покренут, ако се временско удео уопште може продати. Такође може бити и готово немогуће изаћи из неких од ових аранжмана - чак и ако је особа болесна, старија или банкротирала (и због тога не може путовати), услови уговора се увелико разликују у зависности од тога да ли су промотери у обавези да добровољно дозволите несрећном власнику да напусти шему.
Сумњиве тактике коришћене су за тешку продају временских деоница. Један нежељени терен тврди да је жртва освојила нешто бесплатно - попут путовања или смештаја - али са неколико гадних изненађења у ситном тексту; понуда садржи више скривених трошкова од „Нигерија 419 "превара са претплатом и цена претпостављеног" бесплатног "је да је путник присиљен да седи кроз дугачак терен продаје под високим притиском. Ови терени могу бити препуни лажних тврдњи да ће временски удели неизбежно порасти и бити лаки изаћи у било ком тренутку - што често није тачно.
У неким случајевима постоје листе чекања стотина људи који покушавају да изађу из неповољних аранжмана за временско дељење. Да би додали увреду повреди, неки бескрупулозни продавци оглашавају „Можемо вам добити накнаду за ваше временско удео“, а затим поново жртвују несрећног путника подвргавајући их још једном продајном месту високог притиска за још једно временско удео. У неким случајевима агресивна тактика „вруће собе“ којом се потенцијалне жртве пију алкохолом и подвргавају вишесатном интензивном притиску продаје крше локални закон. Ако су вам погрешно продали, речено вам је да не можете изаћи из шеме или желите накнаду, можете добити правни савет, мада то може коштати и нема гаранција за исход правне радње.
За власнике хотела и одмаралишта, деоница времена представља закључано тржиште и уносан извор капитала. Ово може објаснити ревност промотера ових шема, као и неке тактике продаје под високим притиском. Међутим, за путнике неискоришћено временско удео може постати оптерећујући текући трошак; у неким случајевима трошкови одржавања повећали су се за 400% током трајања уговора.
Ако морате да купите, обично је јефтиније купити од колеге путника који више не посећује имање и жели да прода уместо да купује директно од оригиналног промотора.